结合2025年以来大湾区工业厂房市场的整体背景，2026年7月广州厂房租赁市场呈现‌价格逐步企稳、小幅分化‌的趋势，整体告别此前的持续下行态势。

1. ‌整体价格走势‌
   2025年大湾区6城厂房租金均值为14.91元/㎡·月，同比下降9.26%，广州作为核心城市同步处于租金下行通道；进入2026年，随着市场需求逐步修复，租金跌幅持续收窄，当前全市厂房月租主流区间集中在‌10-25元/㎡‌，部分核心区位带配套的高标准厂房单价更高，整体价格已基本止跌，没有出现大幅下滑的情况。

2. ‌不同区域价格分化明显‌
   不同片区的报价差异较大：黄埔、白云部分核心区域的标准一楼厂房月租约20元/㎡，新塘片区带航车的单层厂房月租低至16元/㎡，南沙、花都部分偏远区域的单层钢构厂房月租仅13-15元/㎡，番禺部分三楼厂房月租甚至低至10元/㎡，不同区位、配套条件的房源价差显著。

3. ‌业主议价空间充足‌
   当前市场仍以租户为主导，业主为了锁定长租客户，普遍愿意在租金、免租期上给出让步，不少房源标注的挂牌价都有协商空间，部分长租3年以上的客户还可争取到前几年租金不递增的优惠条件，进一步降低实际租赁成本。

4. ‌后续趋势预判‌
   随着广州“工业立市”相关政策落地，工业用地供应保持稳定，市场不会出现租金大幅上涨的情况，后续价格将维持平稳运行，部分配套完善的园区优质厂房可能会有小幅的价格上调。

以上信息基于2026年7月公开的市场动态整理，若需要精准的最新片区报价，建议以线下实地看房的实际洽谈结果为准。